Nos modes de construction
Du moment où l’idée d’un projet naît, Construction Longer devient votre partenaire. Nous investissons du temps en amont de façon à bien comprendre la nature de votre projet et de bien cerner vos besoins. Nous sommes en mesure de vous orienter vers un mode de construction qui répondra à vos besoins et ceux de votre projet.
Un mode selon vos besoins
Être à l’écoute de vos besoins, ça fait partie de l’ADN de Construction Longer. Venez nous parler de votre projet : nous saurons vous conseiller et vous orienter vers un mode de construction qui convient à vos besoins, ou nous le créerons ensemble!
Conseil et pré-construction
La phase pré-construction est une étape cruciale dans la gestion d’un projet, car elle pose des bases solides pour assurer le succès et la réalisation des objectifs définis. Cette phase se déroule avant l’exécution en chantier et englobe un ensemble d’activités qui permettent de planifier, d’organiser, de préparer et d’optimiser le projet.
Nous avons développé un processus de pré-construction pouvant inclure les éléments suivants :
- L’identification des parties prenantes, de leurs besoins et des objectifs généraux;
- Planification des jalons du projet;
- Budgétisation préliminaire du projet (classe D), basée sur des comparables pour confirmer la faisabilité.
La réussite d’un projet repose en grande partie sur une communication efficace entre les parties prenantes. Le processus de pré-construction que nous vous offrons définit des canaux de communication clairs en plus de mettre en place des mécanismes de coordination pour faciliter les échanges et la prise de décision. Ce processus peut par la suite se convertir en contrat normalisé de gestion (CCDC-5A ou CCDC-5B) ou forfaitaire (CCDC-2).
Gestion de projet (5A)
Le contrat de gestion de construction CCDC-5A, émis par le Comité canadien des documents de construction, est semblable au modèle de l’entrepreneur général. Toutefois, ce type de contrat concerne uniquement les services. Dans ce mode contractuel, nous nous occupons donc de la coordination, de la gestion du temps et du budget, de la conception, de l’approvisionnement, de la qualité et de la sécurité des travaux.
Nos honoraires de gérants peuvent être forfaitaires, pour une portée de travail bien définie, ou à taux horaire lorsque la portée de travail n’est pas fixée. Dans ce type de contrat, le propriétaire assume les honoraires de gestion ainsi que les coûts directs et indirects du projet, en toute transparence. De plus, le propriétaire est responsable de faire l’octroi des contrats aux entrepreneurs-lots, suivant notre recommandation de gestionnaire. Quoique ce modèle permette une grande implication du propriétaire, cela ne lui permet pas de bénéficier de notre avantage concurrentiel, qui consiste à exécuter une grande part de travaux par nos propres forces.
Gérance de construction (5B)
Le contrat de type CCDC-5B est similaire au CCDC-5A, cependant, en plus des services de gestion de construction on y ajoute des services consultatifs pendant la phase de pré-construction, la réalisation des travaux pendant la phase de construction et même des services post-construction. Ce mode est donc une méthode de réalisation de projet flexible et efficace, dans laquelle nous pouvons mettre à profit l’expertise que nous avons développée, notamment avec nos propres forces en chantier.
Ce contrat convient aux projets complexes ou personnalisés nécessitant une expertise spécialisée. Il vous permet également de conserver le contrôle sur le processus de conception et de construction tout en utilisant notre expertise et les ressources de notre entreprise. Nous basons généralement notre rémunération sur les coûts réels auxquels nous fixons nos honoraires lorsque la portée des travaux est bien définie. Il est également possible d’inclure des options pour un prix maximum garanti ou de partage des économies de coûts.
Avec plus de 70% de nos clients privés qui sélectionnent ce mode, on constate que cette approche collaborative est très appréciée de la part de nos clients.
Forfaitaire
Le contrat forfaitaire est idéal si vous avez entre les mains des plans et devis très complets et êtes à la recherche d’un partenaire fiable pour la portion construction. Ce type de contrat s’applique aux projets ayant un budget fixe, pour une portion de travaux déterminés. Suivant la réception de vos plans et devis, nous fixerons pour vous un prix d’exécution qui ne changera pas pour la portée de l’entente initiale.
Design-construction
Le design-construction est un modèle de réalisation combinant l’équipe de conception et l’entrepreneur en construction, traditionnellement séparés. En mettant à profit nos solides relations avec les architectes, les ingénieurs et les entrepreneurs-spécialisés, nous assumons l’entière responsabilité d’un projet et travaillons à minimiser les risques, réduire les coûts, améliorer l’efficacité et répondre à vos besoins. En travaillant ensemble, nous sommes en mesure de passer plus facilement du concept à la livraison.
Un avantage considérable avec ce mode, est que le propriétaire gère un seul contrat avec un unique point de responsabilité.
Un autre élément marquant, est que toutes les modifications sont abordées par l’ensemble de l’équipe, ce qui encourage à penser en dehors des sentiers battus et pousse les membres de l’équipe à innover.
Design-construction progressif
La plupart des gens sont familiers avec le design-construction, où les services de conception et de construction sont confiés à une seule entité offrant souvent une solution clé en main pour le propriétaire. Le défi de cette approche réside dans le transfert de risque du propriétaire au concepteur-constructeur qui a trop souvent des informations incomplètes pour compléter sa proposition. Une nouvelle méthode de réalisation de projets a émergé de ce besoin de l’industrie où le propriétaire est partie prenante de l’équipe de design-construction.
Cette approche repose sur une démarche collaborative entre le propriétaire et son partenaire constructeur dès les balbutiements du projet. On y introduit donc du temps supplémentaire de préconstruction permettant au propriétaire et au concepteur-constructeur de développer progressivement une solution au rythme de la collecte des besoins et de la consultation des parties prenantes.
Lors de la première phase, la pré-construction, le concepteur-constructeur collabore avec le propriétaire pour créer ou confirmer la base de conception du projet. Les décisions sont basées sur le coût, le calendrier, l’exploitabilité, le cycle de vie ou toutes autres considérations requises par le propriétaire.
Lorsque la conception atteint un niveau de définition approprié, nous vous soumettons une proposition pour les services de construction auxquels il est possible d’ajouter des services de post-construction.
Cette méthode collaborative vous permet de mieux contrôler votre projet, tout en nous permettant de respecter les requis au niveau de la performance, du prix et de l’échéancier.
Vraiment axé sur l’avenir
Que vous visiez une certification LEED ou que vous désirez simplement que votre construction soit plus responsable, nous saurons vous accompagner, mais surtout vous conseiller à travers votre démarche. Notre expertise en construction durable saura vous orienter vers des choix plus durables pour vous et pour notre environnement.
Certifié ISO 9001
Saviez-vous que Construction Longer est certifié ISO 9001? Le management de la qualité, dont les principes sont détaillés dans cette norme, est un ensemble d’outils et de méthodes visant à optimiser l’efficacité, l’efficience puis l’excellence des processus d’affaires et du fonctionnement global de l’entreprise.Toujours dans une optique d’amélioration continue, cette certification nous permet d’augmenter la qualité de notre service, au profit de vos projets.